Veyras, terrain à bâtir de 588 m2 avec IBUS de 0.5 avec une magnifique vue sur les Alpes Valaisannes

Description

Cette belle parcelle de 588 m2 se situe à Veyras, sur la commune de Noble-Contrée, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité du centre du village.

Le terrain bénéficie d'une situation particulièrement agréable, en bordure de zone à bâtir, avec un très beau dégagement sur la plaine du Rhône et les Alpes valaisannes. La vue s'étend notamment vers le Zinalrothorn, le Besso, l'Obergabelhorn et le château de Rawyr.

Actuellement exploité en vigne, le terrain présente une pente moyenne estimée à environ 35 % et se compose de deux parcelles contiguës, les nos 10'387 et 10'388, d'une surface respective de 274 m2 et 314 m2, soit un total de 588 m2.

Accessible par la route située en amont, le terrain bénéficie d'un indice brut d'utilisation du sol (IBUS) de 0.50, correspondant théoriquement à 294 m2 de surface de plancher déterminante. Ce potentiel permet notamment d'envisager la réalisation d’une villa, voire de deux villas en terrasse, sous réserve d'une étude de faisabilité et des autorisations nécessaires.

La situation offre ainsi un cadre viticole agréable, une proximité avec le centre du village et une vue particulièrement dégagée sur les Alpes valaisannes.

Points forts :

• Magnifique vue panoramique sur la plaine du Rhône et les Alpes valaisannes
• Situation calme et verdoyante, dans un environnement viticole
• Parcelle située en bordure de zone à bâtir