Ce superbe appartement de 3,5 pièces se situe au 3ième étage de l’immeuble « Le Gutenberg », construit en 2018 à la rue St-Guérin 11 à Sion.

La situation de l’immeuble est très intéressante au centre-ville, à proximité de toutes les commodités (commerces, espaces publics, transports publics, centres médicaux, écoles, parcs, …) tout en étant dans une situation calme et verdoyante en retrait des grands axes routiers. L’immeuble propose de très belles prestations, avec, notamment, des espaces communs de grand volume, de belles finitions et le système « free cooling » qui permet de climatiser l’été de manière très écologique par inversion des flux de chauffage.

L’appartement offre un beau dégagement, garanti sur le long terme.

Les prestations sont de grande qualité, avec de très beaux choix de matériaux (linoléum au sol, murs lissés, douche à l’italienne tout à niveau, cuisine haut de gamme avec plateau en Dekton, …) et une intégration complète (armoires, colonne de lavage, …)

L’appartement dispose d’une surface habitable brute de 83.0 m2, à laquelle s’ajoutent un balcon de 7.2 m2 (total de la surface de vente pondérée avec 1/2 balcons = 86.6 m2). Il s’organise de la manière suivante en considérant les surfaces habitables nettes (=balayables) :

• Un hall d’entrée et de distribution de 9.2 m2 avec armoire de rangement et colonne de lavage,
• Un séjour avec cuisine ouverte de 30.3 m2,
• Un balcon orienté sud/ouest 7.2 m2,
• Deux chambres orientées ouest de 12.1 m2 avec armoires de rangement et 11.1 m2,
• Une salle d’eau avec douche de 4.9 m2
• Un économat de 2.5 m2.

Le bien comporte également une cave comprise dans le prix de vente et une place de parc souterraine peut être acquise en sus.

Points forts :

• Situation idéale en ville, au centre avec beau dégagement et au calme
• Choix modernes et très beaux matériaux
• Balcon généreux