Ce charmant petit immeuble de 3 appartements, complètement rénové, se situe sur une parcelle de 390 m2 à la Rue des Verdelets 5, sur la commune d’Ardon.

Sa situation est particulièrement attractive, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, structures d’accueil, autoroute, etc.), tout en bénéficiant d’un agréable dégagement et d’une belle orientation.

À noter que le secteur profitera prochainement d’un réaménagement complet de la route cantonale, visant à valoriser le cadre de vie : réduction du trafic (passage de 3 à 2 voies), amélioration des cheminements piétons et cyclables, renforcement des transports publics et création d’espaces publics de qualité.

(https://vimeo.com/752940571/b3b777a0f4)

L’immeuble s’élève sur trois niveaux et présente une typologie classique dans un style ayant bien vieilli. Il se compose de 3 appartements traversants de 3.5 pièces, entièrement rénovés entre 2008 et 2014, actuellement loués entre CHF 1’250.– et CHF 1’425.– par mois charges comprises, soit 48'660.- CHF par année. Les baux ont été signés en 2015, 2019 et 2021 et l’immeuble bénéficie ainsi d’une situation locative stable.

Les charges sont également basses, avec en moyenne 191 CHF/mois par appartement (moyenne sur 5 ans) pour les taxes eau potable, eaux usées, élimination des déchets, chauffage, eau chaude, entretien brûleur et citerne.

Très bien entretenu au fil des années, le bâtiment, construit dans les années 40, a également bénéficié d’une rénovation complète entre 2008 et 2014 (toiture, fenêtres, façades, etc.), garantissant un très bon état général. Une pompe à chaleur sera installée durant l’été 2026 et aucuns travaux ne sont à prévoir à moyen terme.

Rez-de-chaussée et 1er étage :

La surface habitable brute des appartements s’élève à 83.2 m2 pour une surface habitable nette (=balayable) de 66.2. Les espaces sont répartis de la manière suivante :

• Un séjour de 15.8 m2,
• une cuisine/salle à manger de 10.7 m2,
• deux chambres de 12 et 15.6 m2,
• une salle d’eau de 3.5 m2,
• WC de 2.7 m2.

Combles :

La surface habitable brute de l’appartement s’élève à 84.5 m2 pour une surface habitable nette (=balayable) de 67.3. Les espaces sont répartis de la manière suivante :

• Un séjour ouvert sur la cuisine de 36.9 m2,
• deux chambres de 12.9 et 10.5 m2,
• une salle d’eau de 6.1 m2.

Le sous-sol de l’immeuble offre trois grandes caves ainsi que deux réduits.

Une place de parc extérieure est incluse dans le lot, avec la possibilité d’aménager des places supplémentaires sur la parcelle. Un grand parking communal se situe à proximité immédiate, avec possibilité d’obtention d’un macaron.

Points forts :

• Situation centrale à Ardon à proximité de toutes les commodités
• Magnifique dégagement et sans vis-à-vis
• Entièrement rénové

Bonne rentabilité, idéal pour investisseur