Cet appartement de 2.5 pièces, d’une surface de 105 m2, est situé au 2^ème étage de l’immeuble « Plein Ciel C », construit en 1991 à la rue de l’Envol 9 à Sion.

Sa situation est idéale : à proximité du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, espaces publics, transports, centres médicaux, écoles, parcs, piscine, infrastructures sportives…), tout en bénéficiant d’un accès rapide à l’autoroute.

Ce bien offre une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un bien à rendement attractif. Il bénéficie d’un beau dégagement sans vis-à-vis, dans un environnement verdoyant, ainsi que d’un balcon de bonne taille. Sa typologie fonctionnelle et sa surface confortable pour un 2.5 pièces constituent des atouts pour la location. Actuellement occupé par un locataire, ce bien permet de profiter immédiatement d’un rendement locatif existant.

L’appartement se compose d’une chambre et d’un séjour offrant une agréable ouverture sur l’extérieur, avec un dégagement appréciable et sans vis-à-vis. Quelques travaux de rafraîchissement sont nécessaires et permettront de remettre le bien au goût du jour.

La surface habitable brute s’élève à 36.5 m2, à laquelle s’ajoute un balcon de 6.4 m2 (total de la surface de vente pondérée avec 1/2 balcon = 39.7 m2). L’appartement s’organise de la manière suivante en considérant les surfaces habitables nettes (=balayables) :

• Un séjour de 14.3 m2,
• Une cuisine fermée de 4.0 m2,
• Une chambre de 10.2 m2,
• Une salle de bains de 3.1 m2,
• Un balcon de 6.4 m2.

Le bien propose également une cave et donne accès à une buanderie commune.

L’appartement ne dispose pas de place de parc privative dans l’immeuble. De nombreuses places de stationnement publiques sont toutefois disponibles à proximité immédiate.

A noter que ce bien peut être occupé en résidence secondaire mais ne peut faire l’objet d’une vente aux étrangers.

Points forts :

• Proximité du centre et des commodités
• Environnement calme et verdoyant
• Balcon avec dégagement
• Excellent rendement