Cette charmante villa se situe sur une parcelle de 451 m2, à la rue de la Pogyre 21 à Grône. La situation est très privilégiée, au cœur de Grône, dans un environnement autant calme que verdoyant, avec des magnifiques extérieurs. Les villas alentours ayant aussi investi dans la végétation, l’environnement est très attrayant et apaisant. Le bien n’a pas de vis-à-vis direct et le dégagement sur les Alpes valaisannes et bernoise est complet.

La villa se trouve dans une situation idéale à Grône, en étant à moins de 5 minutes à pied du centre et de ses commodités (école primaire, cycle d’orientation, piscine, UAPE, commerces, infrastructures sportives, …)

La villa de 3.5 p a été construite en 1955 et a été presque complètement rénovée en 2010.

Le volume de la villa l’élève à 455 m3 bâtis (selon norme SIA 416) sur 132.0 m2 de surface brute habitable. Le bien s’organise de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée supérieur :

• un sas d’entrée et vestibule de 2.0 m2,
• un salon/séjour de 23.1 m2 ouvert sur le hall d’entrée,
• une cuisine fermée de 10.2 m2,
• deux chambres de 11.7 m2 et 9.0 m2,
• une salle d’eau avec baignoire de 4.6 m2.

A l’entresol :

• un garage de 32.3 m2,
• deux caves 12.7 m2 chacune.

A noter que le bien bénéficie d’une grande réserve à bâtir (90 m2 de surface de plancher) et/ou d’un grand potentiel d’aménagement des sous-sols.

De plus, la parcelle située au sud, d’une surface de 636 m2, pourrait être acquise en sus.

Points forts :

• Jolie situation avec grand dégagement
• Environnement très verdoyant et calme
• Villa quasiment entièrement rénovée