Ce bien d’exception en vieille-ville de Sion, à rénover complètement, se trouve à la ruelle du Midi 17. Sa situation est superbe et propose un environnement très calme, au bord de la Sionne, et enchanteur, au cœur de la très belle place des Tanneries et de son air d’Italie. Parallèlement, toutes les commodités sont à proximité directe et quasiment « à plat ».

Le dégagement est impressionnant et le bien propose une magnifique vue sur le château de Valère, la place des Tanneries et les Alpes.

La parcelle fait 227 m2 et la maison présente un caractère très privatif, en partie grâce à son ancienne affectation, puisque le rez-de-chaussée était utilisé comme exploitation vinicole.

La maison est orientée sud-est-nord et se développe sur 2 étages, avec un volume de ~595 m3 selon la norme SIA 416, comprenant les éléments suivants :

Au rez-de-chaussée :

• Une cour intérieure fermée de ~82 m2,
• Un espace à aménager de ~112 m2 de surface brute de plancher, avec belle hauteur sous plafond de 2.6 m et garage pour une voiture qu’il serait possible d’agrandir.

Au 1er étage :

• Une terrasse de ~50 m2,
• Un espace à aménager de ~75 m2 de surface brute de plancher, avec belle hauteur sous plafond de 2.7 m (sans considérer la hauteur sous le toit). A noter qu’environ 25 m2, soit la partie ouest, est située sur la parcelle voisine 264.

Une rénovation complète nécessite une mise à l’enquête et une coordination avec la commission vieille-ville de Sion. Une des variantes à soumettre à la ville pourrait être de conserver le volume existant et de « fermer » l’espace sous la charpente existante côté nord, ce qui pourrait faire gagner ~30 m2 de surface habitable brute. Une variante pourrait également être de fermer complètement la cour intérieure.

Points forts :

• Grands volumes lumineux
• Caractère très privatif
• Situation exceptionnelle
• Magnifique dégagement